Flexgoed biedt ruimte
NDW21, kort voor Nieuwe Dukenburgseweg 21, is een nieuwe, dynamische wijk in Nijmegen. Hier realiseren we samen met de gemeente Nijmegen, in opdracht van de woningcorporaties Talis, Woonwaarts, SSH& en Portaal, 489 flexwoningen voor Nijmeegse woningzoekenden. Eind 2023 verhuizen de eerste bewoners naar hun nieuwe woning.
Een divers ontwerp
Het kleurrijke ontwerp van DoepelStrijkers Architecten uit Rotterdam kent veel verschillende materialen en brengt ontwikkelgebied Winkelsteeg tot leven. Ook de plaatsing van de zeven gebouwen draagt hieraan bij en stimuleert ontmoetingen van bewoners en ondernemers in de openbare ruimte. De 489 appartementen van 20m2 tot 60m2 zijn ideaal voor zowel een- als meerpersoonshuishoudens. Daarnaast is er in de wijk ruimte voor zelfbouwers om hun eigen woning te realiseren. Maar in NDW21 is straks niet alleen ruimte om te wonen. Bij de ingang van de wijk strijkt HEEM - een creatieve broedplaats en ontmoetingsplek voor bewoners en ondernemers - straks neer en er komen werkruimtes en ateliers voor creatievelingen.
Groen, groener, groenst
De (woon)gebouwen zijn omringd door openbaar groen en aan de randen van het gebied is plek voor auto’s. Dat maakt de wijk autoluw en zorgt voor een fijne leefomgeving. Maar het kan nog groener. Zo is het flexgoed verplaatsbaar, gemakkelijk te demonteren en bijna 100% circulair. Dat betekent dat we niet alleen de woning, maar ook de losse onderdelen keer op keer kunnen hergebruiken. Daarnaast doen de flexwoningen qua materialen, wooncomfort en energiezuinigheid niet onder voor reguliere woningen.
Lopendebandwerk
Niks dagenlang metselen, het flexgoed in NDW21 komt gewoon uit de fabriek in Oirschot. Binnen een dag rollen er hier volledige woningen inclusief leidingen, elektra en voorbereidingen voor de warmtepomp van de band. Waarna ze op locatie door vaklui voorzien worden van afwerking en montage. Dat is niet alleen een vlotte manier van werken, maar het is ook nog eens heel duurzaam. Waarom? Fabrieksmatige productie belast het milieu minder omdat grondstoffen efficiënter gebruikt worden en de NOx-uitstoot tijdens de bouw met 75% wordt beperkt, onder andere omdat er op de bouwplaats minder voertuigen en transportbewegingen nodig zijn.
Een sprint van drie jaar
Wat bij conventionele gebiedsontwikkeling gemiddeld 15 jaar in beslag neemt, duurt bij flexgoed zo’n 3 jaar. Zo ontstond eind 2020 het initiële idee om in het gebied Winkelsteeg 500 woningen te realiseren en eind 2023 betrekken de eerste bewoners hun huis. De volledige medewerking van de gemeente en een ontwerp op een globaal programma van eisen vormden de uitgangspunten voor de korte doorlooptijd. Een die volgens Jasper Ponte van Brink adviseurs en Robert van Dijk van woningcorporatie Talis nog korter had gekund.
Afbeeldingen: ©Doepelstrijkers, oktober 2022
Rumba
Tango
Urban