Meer

“Onze schoolgemeenschap heeft meerdere locaties en op elke locatie hebben we wel tijdelijke huisvesting van DEMEEUW staan. We verwachten in de toekomst te krimpen en maken daarom gebruik van tijdelijke huisvesting. Maar we willen wel dezelfde kwaliteit als nieuwbouw hebben.”

Aan het woord is facilitair coördinator Martin Tiggelman, die samen met zijn collega Manus Koning uitvoering geeft aan het huisvestingsbeleid van Schoolgemeenschap Lek en Linge, die in Culemborg vier vestigingen heeft met daarnaast nog De Lingeborgh in Geldermalsen: “In totaal bedienen we ruim 4.000 leerlingen en 450 personeelsleden. De reden dat ORS Lek en Linge op haar locaties kiest voor tijdelijke huisvesting heeft te maken met het creëren van een flexibele schil. Dan is gebruik beter dan bezit. Tijdelijke huisvesting kun je na de contractperiode weer afstoten. Wij hebben met de gemeente overlegd over deze oplossingen, omdat we niet van eventuele leegstand elders gebruik wilden maken. Dat is niet goed voor het onderwijsproces; we willen onze leerlingen graag bij elkaar houden. We hebben verschillende offertes aangevraagd en kwamen bij DEMEEUW uit op basis van de combinatie prijs en kwaliteit. Vooral het onderscheid in vloeren was doorslaggevend; DEMEEUW levert gebouwen met massieve betonvloeren en dat geeft door vermindering van contactgeluid een betere beleving. Andere aanbieders maken gebruik van houten vloeren, die weliswaar goedkoper zijn, maar een mindere beleving en meer geluid geven.”

NEGATIEVE KLANK

Tijdelijke huisvesting heeft jaren een negatieve klank gehad, van te lang ingezette noodlokalen. “Dat is bij ons zeker niet het geval”, stelt Martin, “tijdelijk met meer comfort moet volwaardige huisvesting opleveren. Docenten moeten tijdelijke huisvesting voor meerdere jaren als een volwaardige oplossing ervaren. We hebben de afgelopen 12 jaar drie nieuwbouwprojecten gehad. Dan mag je ze niet afschepen met een slechte omgeving waardoor ze minder werkplezier hebben. Onze tijdelijke gebouwen hebben ook namen, zoals het tuingebouw, fietsgebouw en pleingebouw. Juist om los te komen van de associatie met noodlokalen. Je ziet ook dat de strakheid, het goede binnenklimaat en de kwaliteit mede de sfeer bepalen. En je kunt variëren in hoogte, zonder dat de kwaliteit wordt aangetast.”

BUILDING CONFIGURATOR

Freek de Kort van DEMEEUW knikt: “Naast het comfort van beton is ook het binnenklimaat goed geregeld. We hebben zelf een ventilatiesysteem met warmteterugwinning ontwikkeld, volledig CO2 gestuurd conform frisse scholen klasse B. Dat draagt er mede toe bij dat we hier over een volwaardige onderwijsomgeving praten. We plaatsen tijdelijke huisvesting met onderwijsruimten, sanitair en kantoorruimten, zodat je over een volledig gefaciliteerd deel van je huisvesting praat. Via onze de building configurator kun je zelf je ontwerp maken, waardoor we maatwerk kunnen leveren. Ook bij tijdelijke huisvesting kun je dus vooraf conceptmatig denken, afhankelijk van de onderwijskundige visie. Je kunt ruimten maken voor zelfstandig leren en meer algemene ruimten.” Martin geeft een voorbeeld: “Op onze HAVO locatie hebben we het tuingebouw, dat een prachtige teken- en handvaardigheidsruimte heeft. ”

RUIMTE VOOR DE TOEKOMST

Martin vult aan: “Op twee locaties hebben we centrale verwarming en toiletruimten. In de laatste twee tijdelijke gebouwen hebben we elektrische verwarming en geen toiletruimten. Dan ben je qua grondwerk en installaties een stuk voordeliger uit.” Freek vraagt Martin of de trend nu flexibel bouwen is. “Dat vind ik een lastige vraag, omdat de neiging toch is nieuw te bouwen. Je wilt in ieder geval voorkomen dat je voor leegstand bouwt. Dus fluctuaties in leerlingentallen raakt direct je vastgoed- en portefeuillevraag. Je kunt zo slimmer omgaan met je vastgoedbeleid. Je vaste kern is de permanente huisvesting, maar met een contractduur van vijf jaar kun je daaromheen flexibel opereren. Op de vestiging De Lingeborgh is er naast huur één tijdelijk gebouw in eigendom aangeschaft met terugkoopgarantie. Doorgaans zijn de gebouwen al hergebruikt. Dat betekent dat ze een tweede of derde leven krijgen en dat noem ik duurzaam bouwen en ruimte maken voor de toekomst.” Freek reageert: “De trend is dat opdrachtgevers steeds meer vanuit de exploitatie denken. Dan wordt gebruik belangrijker dan bezit. En als je het niet meer gebruikt dan geef je het terug. Dat is een mooie gedachte en past bij het denken over het gebruik van grondstoffen en het behoud van onze aarde. Daarom noemen we onszelf ook toekomstbouwers.”

ONTZORGEN ROND DE PIEK

Freek ten slotte: “Goed te vermelden is dat we de opdrachtgever volledig kunnen ontzorgen. We doen het grondwerk, regelen aanvragen voor voorzieningen en het onderhoud. Soms leveren we de meubels mee en we kunnen het dataverhaal inclusief wifi volledig verzorgen. Je krijgt dus bouwkundig en installatietechnisch tiptop gebouwen, waardoor de school zich vooral met het onderwijs kan bezighouden.” Martin: “En we zien dat veel scholen in april bij ons aankloppen voor extra tijdelijke huisvesting. Op dat moment zijn de leerlingenaantallen voor het nieuwe schooljaar bekend en begint voor veel scholen de uitdaging met betrekking tot het huisvesten van nieuwe leerlingen. DEMEEUW is gespecialiseerd op het gebied van het snel leveren van tijdelijke huisvesting, met een permanent karakter. Voor ons is de snelheid in de hectiek van een schooljaar rond mei, wanneer alle roosteraars onder druk staan, heel bepalend. Van de beslissing tot en met oplevering stond de tijdelijke huisvesting in drie maanden. Bij de start van het nieuwe schooljaar draaide het allemaal perfect.”

De trend is dat opdrachtgevers steeds meer vanuit de exploitatie denken. Dan wordt gebruik belangrijker dan bezit.
Freek de Kort, accountmanager Onderwijs & Overheid
Deel dit artikel

DEMEEUW maakt onder andere ruimte voor:

 Contact
Voor meer informatie kun je contact opnemen met een medewerker van DEMEEUW. Bel ons via onderstaand telefoonnummer, of mail ons.

+31 (0)499 572 024